기사한줄요약
게시물 내용
Правительство Юн Сок Ёля 21 июня объявило о своих первых мерах в сфере недвижимости. Эта мера, привлекшая внимание многих корейцев, не может не вызвать большой интерес у иностранцев, давно проживающих в Корее.
Суть этого объявления в значительной степени делится на "реорганизацию метода расчета цены продажи" и "стабилизацию рынка аренды".
Увеличение срока реализации на 2 года
Если вы покупаете квартиру с помощью ипотечного кредита в регулируемой зоне сделок с недвижимостью, вы должны распорядиться домом, в котором вы жили. Этот срок реализации был увеличен с 6 месяцев до 2 лет.
Пока существующий дом не будет реализован, временно могут быть 2 дома, и в этом предоставляется свобода.
Правительство также отменило обязательство въезжать во вновь купленный дом с регистрацией по месту жительства.
В этом случае арендодателю не нужно сразу же переезжать в только что купленный дом, и поэтому остается арендная плата, в связи с чем правительство ожидает, что рынок аренды "чонсэ" стабилизируется.
Устранение обязательства действительного проживания
Чтобы стабилизировать рынок чонсэ, правительство увеличило льготы для "беспроигрышных арендодателей", которые подняли цену на чонсэй менее чем до 5%.
При передаче (продаже) дома, приобретенного в Сеуле и тп регулируемой зоне недвижимости после 3 августа 2017 года, для освобождения от налога в течение как минимум 2 лет должно быть выполнено требование о фактическом проживании. Для беспроигрышных арендодателей это будет отменено.
Цель состоит в том, чтобы помешать арендодателям отправлять арендаторов для выполнения требования фактического места жительства и побудить воздержаться от повышения арендной ставки.
Снижение налога на первое приобретение
Правительство планирует разрешить всем без ограничений по цене жилья и годовому доходу, кто впервые покупает жилье, получать скидку на налог на приобретение. Однако максимальная скидка ограничена 2 млн.вон.
Кроме того, в Корее семье с 2 домами требуется оплатить большой налог, но если один из домов является недорогим домом в периферии стоимостью до 300 млн. вон, планируется засчитывать 1 домом на семью.
Реорганизация системы ограничения продажных цен
Правительство частично реорганизовало систему ограничения продажных цен, чтобы стимулировать предложение квартир.
Система ограничения продажных цен — это система, которая не позволяет поднять цену продажи выше определенного уровня цены продажи квартиры, установленного правительством. Из-за этого люди думали, что даже если они построят квартиры, то ничего не смогут заработать, и в результате сократилось предложение квартир.
Правительство решило реорганизовать систему ограничения продажных цен и признать затраты в ремонтных проектах ассоциаций по реконструкции и перепланировке, так что цену продажи можно будет немного поднять. Ремонтные проекты подразумевают снос старых квартир и строительство новых.
Таким образом, ожидаемый правительством темп роста цен, подпадающих под действие системы ограничения продажных цен, будет различаться в зависимости от размера, местоположения и предпродажной цены жилого комплекса, и составит примерно 1,5-4%
Сонг Ха Сонг
댓글
0