รัฐบาลประกาศมาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์ 21 มิ.ย.... ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกาหลีจะมีเสถียรภาพหรือไม่?

รัฐบาลยุน ซอกยอล ประกาศมาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกในวันที่ 21 มิถุนายน มาตรการนี้ดึงดูดความสนใจของชาวเกาหลีเป็น จำนวนมาก ไม่เว้นแม้แต่ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในเกาหลีระยะยาวก็ให้ความสนใจเช่นกัน

ประเด็นสำคัญของการประกาศครั้งนี้ส่วนใหญ่แบ่งออกเป็น “การปรับโครงสร้างวิธีการคำนวณราคาขาย” และ “การรักษาเสถียรภาพ ของตลาดการเช่า” <รูปภาพคือตึกอพาร์ตเมนต์ในกรุงโซล. Papaya Story>

ขยายระยะเวลาการขายอีก 2 ปี

หากท่านซื้ออพาร์ตเมนต์พร้อมสินเชื่อจำนองในพื้นที่ควบคุมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ท่านต้องขายบ้านที่เคยอาศัยอยู่ โดยระยะเวลา การขายนี้ ได้ขยายจาก 6 เดือน เป็น 2 ปี

จนกว่าบ้านที่มีอยู่จะถูกขาย อาจสามารถกลายเป็นบ้าน 2 หลังได้ชั่วคราว โดยให้เวลาสำหรับสิ่งนี้

อีกทั้งรัฐบาลยังได้ยกเลิกหน้าที่ในการย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่ซื้อใหม่พร้อมการขึ้นทะเบียนราษฎร

ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านไม่ต้องย้ายไปบ้านที่ซื้อมาใหม่ทันที ดังนั้นจึงปล่อยให้เช่า และรัฐบาลคาดว่าตลาดจอนเซจะมีเสถียรภาพ

ขจัดหน้าที่ในที่อยู่อาศัยจริง

เพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดจอนเซ รัฐบาลได้เพิ่มผลประโยชน์สำหรับ “ผู้ให้เช่าแบบวินวิน” ที่ได้ขึ้นราคาจอนเซเป็นภายใน 5%

เมื่อโอน (ขาย) บ้านที่ได้มาในพื้นที่ควบคุมด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น โซล หลังวันที่ 3 สิงหาคม ปี2017 เพื่อที่จะได้รับยกเว้นภาษี ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการอยู่อาศัยจริงอย่างน้อย 2 ปี สิ่งนี้จะได้รับการยกเว้นสำหรับผู้ให้เช่าแบบวินวิน

มีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านส่งผู้เช่าออกไป เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดด้านที่อยู่อาศัยจริงและเพื่อกระตุ้นให้พวกเขา ละเว้นจากการขึ้นราคาค่าเช่า

ลดหย่อนภาษีการครอบครองกรรมสิทธิ์ครั้งแรกในชีวิต

รัฐบาลกำลังวางแผนที่จะอนุญาตให้ผู้ซื้อบ้านรายแรกได้รับการลดภาษีการซื้อโดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องราคาบ้านและรายได้ต่อปี อย่างไรก็ตาม การลดลงสูงสุดจำกัดอยู่ที่ 2,000,000 วอน

นอกจากนี้ ในเกาหลีจะต้องจ่ายภาษีจำนวนมากสำหรับ 1 ครัวเรือนที่มีบ้าน 2 หลัง หากบ้านหลังที่ 1 เป็นบ้านราคาต่ำกว่า 300 ล้านวอน ในพื้นที่ท้องถิ่น จะถือว่าเป็นบ้าน 1 หลังต่อครัวเรือน

การปรับโครงสร้างระบบการกำหนดราคา

รัฐบาลได้จัดระบบเพดานราคาใหม่บางส่วนเพื่อกระตุ้นอุปทานอพาร์ทเมนท์

ระบบเพดานราคาขายเป็นระบบที่ป้องกันไม่ให้ขึ้นราคาขายเกินระดับหนึ่งที่รัฐบาลกำหนดราคาขายอพาร์ตเมนต์ ด้วยเหตุนี้อุปทานของ อพาร์ทเมนท์จึงหดตัวเพราะพวกเขาคิดว่ามีกำไรไม่เพียงพอแม้ว่าจะสร้างอพาร์ทเมนท์ก็ตาม

รัฐบาลได้จัดระบบเพดานราคาขายใหม่ ทำให้สมาคมการบูรณะและพัฒนาใหม่สามารถรับรู้ต้นทุนที่ใช้ในโครงการซ่อมบำรุงในวงกว้าง เพื่อให้ราคาขายสูงขึ้นเล็กน้อย โครงการซ่อมบำรุงหมายถึง การรื้อถอนอพาร์ทเมนต์เก่าและสร้างใหม่

ด้วยวิธีนี้ราคาขายอพาร์ทเมนท์ขึ้นอยู่กับระบบเพดานราคาขายที่รัฐบาลคาดไว้ อัตราการเพิ่มขึ้นจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาด, ที่ตั้ง, และราคาขายแบ่งขาย แต่จะอยู่ที่ประมาณ 1.5 - 4%ฃ

นักข่าว ซง ฮาซอง