为避免全税诈骗和空罐全租造成损失，将强化租房者的权限

政府为避免全税诈骗和"空罐全租"造成损失，决定推进修改法律，使承租人可向出租人要求确认是否有拖欠税金等信息。<照片来自国土交通部>

法务部和国土交通部为避免全税诈骗受害决定修改《住宅租赁保护法》。

此次修订案决定增加“准承租人（准备租房的人）可向出租人（房东）要求确认先顺位保证金等租赁信息”的权利。（注：先顺位保证金是指此前已经入住租客的保证金）

😜可掌握全部的先顺位保证金情况😜

了解先顺位保证金为什么重要呢，因为多户型住房的情况，即我想入住的房子是villa的话，一栋建筑里有很多家庭入住的情况，这时可以掌握除我以外的其他家庭的保证金是多少。

假设该villa的市价为10亿韩元，如果其他4户家庭的保证金已经达到10亿韩元，那么我再交保证金就不合理。

新法律修订案规定，准备租房的承租人可以要求出租人同意提供先顺位保证金等信息，出租人有义务对此表示同意。

🤓可确认房东是否有拖欠税款🤓

准备租房的承租人还有要求出租人出示纳税证明的权利。

现行法律规定，比起保证金，国家的税金要优先偿还。因此，如果出租人滞纳了一定金额的税金，那么以后房东出现问题时，比起我缴纳的保证金，国家税金会先被拿走，因此会发生更大的问题。

因此，目前准承租人没有办法了解出租人是否存在税金滞纳的情况成了问题。

今后，如果房东不按照承租人要求出示纳税证明时，会因受怀疑导致租赁签约不成功的可能性也会跟着增大。

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