韩国成为社会问题的全租诈骗是什么情况？

最近数个月以来，全租诈骗已成为韩国很大的社会问题。Papaya Story也多次报道了与此相关的消息。事情正在扩大，以至于不得不重新处理。<照片=Unsplash>

持续扩散的全租诈骗受害
全租诈骗事件不止首都圈，已经扩散到大田和釜山等地方。"不返还保证金而潜逃的房主、急的跳脚的租户"这种情况反复出现。

该事件再次引起关注是因为全租诈骗受害者之一的A某在4月17日留下遗书后自己结束了生命。
A某没有得到9000万韩元的全租押金，因为没有钱，生活困难后自杀。像这种全租诈骗受害者死亡的事例最近2个月内仅在仁川就发生了3次。

对此，韩国政府为出台特别对策而煞费苦心。

房地产价格下跌和全租诈骗
坏人进行全租诈骗的手段有很多种。最基本的形态是全租押金与房价相似的情况。假设2021年住宅价格为1亿韩元的房子，租房者支付了9千万韩元全租保证金。

如果这套房子的价格今年降到九千万元以下，这套房子就毫无价值了。全租保证金从房主的立场上看相当于债务，因此会成为没有价值的易拉罐住宅。

所以这个房子不向别人收钱直接转交别人。如果以这种方式，新的房主一分钱都没花就收购了房子，那么这就叫做"无资本差额投资"。

如果无资本差额投资后房价上涨，新的房东会大发，但如果房价下降，新房东反而要偿还全租保证金。在这种情况下，如果房东没有能力偿还，租户就会遭受损失。

但是在这种情况下，租户会损失10~20%的保证金，所以还好。
但是如果房东从一开始就为了诈骗，在银行贷款较多的住宅，全租的话所有的保证金都会损失。

但是最近暴露的事例的情况是一个人拥有数十、数百套住宅，以这种方式进行诈骗，受害者正在增加。
避免外国人居民遭受损失

韩国政府为了失去保证金的受害者们，找房子时对其提供追加贷款，并允许他们进入租赁住宅。拍卖进行时，还提出了延期拍卖的方案。

但是贷款有被拒绝的情况，而且租赁住宅也经常与受害者居住的环境不符。
负责制定法律的韩国国会也在考虑支援全租诈骗受害者的方案。无论如何，外国居民要特别小心，以免受到全租房诈骗的伤害。

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