Мошенничество с арендой жилья становится серьезной общественной проблемой в Корее

Последние несколько месяцев мошенничество с арендой жилья по системе «чонсэ» стало большой социальной проблемой в Корее. Papaya Story также несколько раз освещала новости, связанные с этим.

Мошенничество с арендой жилья по «чонсэ» продолжает набирать обороты

Дело о мошенничестве с арендой жилья распространяется за пределы мегаполиса и распространяется на другие провинции, такие как Тэджон и Пусан. Ситуация, в которой арендодатель исчез, не вернув задаток снова повторяется.

Это дело снова привлекло внимание, так как одна из жертв мошенничества, г-н А, оставил завещание и покончил с собой 17 апреля.

Г-н А покончил жизнь самоубийством, страдая от жизненных трудностей, потому что у него не было денег и он не смог получить обратно свой депозит в размере 90 миллионов вон. За последние два месяца только в Инчхоне было уже 3 смертельных случая среди жертв такого мошенничества.

В ответ корейское правительство изо всех сил пытается придумать специальную контрмеру.

Падение цен на недвижимость и мошенничество с чонсэ арендой

Есть много способов, которыми пользуются мошенники при аренде жилья. Самая простой способ - это когда депозит за чонсэ становится равным цене дома. Предположим, что арендатор заплатил по системе чонсэ 90 миллионов вон за дом, цена которого составляла 100 миллионов вон в 2021 году.

Если в этом году цена этого дома упадет ниже 90 миллионов вон, этот дом обесценится. Депозит чонсе с точки зрения домовладельца — это то же самое, что и долг, поэтому  в данном случае дом теряет свою ценность.

Поэтому они просто передают этот дом кому-то другому даже не прося оплату. Если таким образом новый домовладелец принял дом без копейки, это называется «инвестицией без дефицита капитала».

Если цена дома вырастет после инвестиций, не связанных с недостатком капитала, новый арендодатель получит «джекпот», но если цена дома упадет, новый арендодатель должен будет выплатить первоначальный депозит. В этой ситуации, если арендодатель не в состоянии заплатить, арендатор пострадает.

Тем не менее, это не самый худший случай, так как здесь арендатор теряеттолько 10-20% депозита.

Когда арендодатель берет жилье с большим банковским кредитом с целью мошенничества с самого начала, он теряет весь залог.

Однако в последнее время один человек владеет десятками или сотнями домов, и мошенничество таким образом увеличивает число жертв.

Что нужно знать иностранцам, проживающим в Корее

Корейское правительство предоставило дополнительные кредиты пострадавшим, потерявшим залог при поиске дома, а также позаботилось о том, чтобы они смогли взять аренду жилья.

Однако бывают случаи, когда в кредитах отказывают, и во многих случаях арендуемое жилье не соответствует условиям, в которых жертва жила изначально.

Национальное собрание Кореи, которое принимает законы, думает о том, как поддержать жертв мошенничества с арендой жилья. Во что бы то ни стало, иностранные резиденты должны быть особенно осторожны, чтобы не стать жертвой такого мошенничества.

Papaya Story