การฉ้อโกงจอนเซซึ่งกำลังเป็นปัญหาสังคมในเกาหลี, เกิดอะไรขึ้น?

ทุกวันนี้ การฉ้อโกงจอนเซกลายเป็นปัญหาสังคมใหญ่ในเกาหลีเป็นเวลาหลายเดือน Papaya Story ก็นำเสนอข่าวเกี่ยวกับเรื่องนี้มาหลายครั้งแล้ว เรื่องกำลังใหญ่ขึ้นจนต้องนำเสนอข่าวอีกครั้ง <รูปภาพ = Unsplash>

ความเสียหายจากการฉ้อโกงจอนเซที่แพร่กระจายอย่างต่อเนื่อง

คดีการฉ้อโกงจอนเซกำลังแพร่กระจายออกไปนอกเขตปริมณฑลไปยังเมืองอื่นๆ เช่น แดจอนและปูซาน สถานการณ์ที่ “เจ้าของบ้านหายตัวไปโดยไม่คืนเงินมัดจำและผู้เช่าที่เปี่ยมด้วยความโกรธ” เกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำอีก

คดีนี้ได้รับความสนใจอีกครั้งเนื่องจากนาย A หนึ่งในเหยื่อของการฉ้อโกงจอนเซ ได้ทิ้งจดหมายลาตายไว้และจบชีวิตตนเองในวันที่ 17 เมษายนที่ผ่านมา

นาย A ฆ่าตัวตายในขณะที่ต้องทนทุกข์กับความยากลำบากในการดำรงชีวิตเพราะเขาไม่มีเงินและไม่ได้รับเงินมัดจำจำนวน 90 ล้านวอน การเสียชีวิตของเหยื่อจากการฉ้อโกงจอนเซครั้งนี้เกิดขึ้น 3 ครั้ง ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาในอินชอนเพียงแห่งเดียว

ดังนั้นรัฐบาลเกาหลีกำลังพยายามในการออกมาตรการพิเศษ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงและการฉ้อโกงจอนเซ

มีหลายวิธีที่ผู้ไม่หวังดีมีส่วนร่วมในการฉ้อโกงจอนเซ รูปแบบพื้นฐานที่สุดคือเมื่อเงินมัดจำจอนเซใกล้เคียงกับราคาบ้าน สมมติว่าผู้เช่าจ่ายเงิน 90 ล้านวอน สำหรับบ้านที่มีราคาบ้าน 100 ล้านวอน ในปี 2021 และเข้าสู่การเช่าแบบจอนเซ

หากราคาบ้านหลังนี้ต่ำกว่า 90 ล้านวอนในปีนี้ บ้านหลังนี้ก็จะไร้ค่า เงินมัดจำจอนเซก็เหมือนกับหนี้ในมุมมองของเจ้าของบ้าน ดังนั้นมันจึงกลายเป็นกังทงจูแท็ก(บ้านที่เงินฝากจอนเซถูกถอนออกเนื่องจากเงินประกันจอนเซเกินส่วนต่างระหว่างราคาบ้านและหนี้สิน)

นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันแค่ส่งมอบบ้านหลังนี้ให้คนอื่นโดยไม่ต้องจ่ายเงิน หากเจ้าของบ้านคนใหม่เข้าครอบครองบ้านโดยไม่ได้เงินสักบาทด้วยวิธีนี้ จะเรียกว่า 'ไม่มีช่องว่างของการลงทุน'

เพราะฉะนั้นแค่ส่งมอบบ้านหลังนี้ให้คนอื่นโดยไม่ต้องจ่ายเงิน ถ้าเจ้าของบ้านหลังใหม่ซื้อบ้านโดยไม่มีเงินสักบาทเดียวด้วยวิธีนี้ สิ่งนี้จะเรียกว่า “การลงทุนที่ไม่ใช่เงินทุน”

หากราคาบ้านสูงขึ้นหลังจากการลงทุนแบบที่ไม่ใช่เงินทุน เจ้าของบ้านคนใหม่จะประสบความสำเร็จ แต่ถ้าราคาบ้านลดลง เจ้าของบ้านคนใหม่จะต้องจ่ายเงินมัดจำจอนเซคืน ในกรณีนี้หากเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระเงินได้ ผู้เช่าจะได้รับความเดือดร้อน

ในกรณีนี้ จะดีกว่าเพราะผู้เช่าจะเสียเงินประมาณ 10 ถึง 20% ของเงินมัดจำ

เมื่อเจ้าของบ้านเช่าบ้านด้วยเงินกู้ธนาคารก้อนโตโดยมีเจตนาฉ้อโกงตั้งแต่แรก เขาจะสูญเสียเงินมัดจำทั้งหมด

อย่างไรก็ตาม ในกรณีล่าสุด คนๆหนึ่งเป็นเจ้าของบ้านหลายสิบหรือหลายร้อยหลัง และการฉ้อโกงในลักษณะนี้กำลังเพิ่มจำนวนผู้ที่ตกเป็นเหยื่อ

เพื่อไม่ให้เกิดความเสียหายต่อผู้อาศัยชาวต่างชาติ

รัฐบาลเกาหลีให้เงินกู้เพิ่มเติมแก่เหยื่อที่สูญเสียเงินมัดจำเมื่อมองหาบ้าน และยังให้การดูแลในการเข้าบ้านเช่า หากการประมูลกำลังดำเนินไป ก็มีแผนที่จะเลื่อนออกไป

อย่างไรก็ตาม มีบางกรณีที่สินเชื่อถูกปฏิเสธ และมีหลายกรณีที่ที่บ้านเช่าไม่ตรงกับสภาพแวดล้อมที่ผู้เสียหายอาศัยอยู่

สภาแห่งชาติเกาหลีซึ่งเป็นผู้ออกกฎหมายกำลังคิดหาวิธีช่วยเหลือผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงจอนเซในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ผู้อาศัยชาวต่างชาติควรระมัดระวังเป็นพิเศษไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงจอนเซ

Papaya Story