拒绝加入全租保证保险是家常便饭...韩国villa市场焦土化

从今年开始，随着韩国全租保证保险限额的减少，villa市场陷入了混乱。预计想要全租住在villa的多文化家庭和外国人居民也会遇到困难。~<照片与报道无关>
这是因为政府为了防止全租欺诈，减小了全租保证保险限额，而且作为全租保证保险标准的公示价格也将大幅下降。

韩国最近因全租欺诈问题，想要全税租房的人必须加入全租保证保险。因为担心不像之前那样能够顺利收回保证金。

全租保证金保险可以保多少？
全租保证保险是保证返还全租保证金的保险。政府决定今年减少全租保证保险限额。比住宅价格更高的全租也可以直接加入保证保险，因此恶意利用的全租诈骗大幅增加。

例如以前公示价格为1亿韩元的villa的全租保证保险限度为1.5亿韩元（公示价150%，全税价率100%），但今后公示价格的140%，即1.4亿韩元，再次适用全税价率90%，因此只能得到1.26亿韩元的保障。
因此想要全租villa的人而未能加入全租保证保险而陷入了苦恼之中。

现在全租租房的人也一样。两年过后就要延期全租保证保险，如果公示价为1亿韩元，全租保证金1.5亿韩元的话，之前的情况是全租保证金全额也可以延期保险，但是按照新更换的标准，保证金超额2400万韩元，如果不减少保证金的话保证保险延期将被拒绝。

总之随着不能加入全租保证保险的人增多，villa租赁市场完全冻结。
今年公示价格也进一步下降，预计保证限额将大幅减少。变更的公示价格可以在"公示价格通知（공식가격알리미）"中确认。

如果现在是全租住在villa或想找全租房的话，一定要确认今年的共同住宅公示价格后，提前掌握保证保险限额是多少。另外如果想延期全租，就要根据保证保险调整保证金。
现在无论是公寓还是villa，如果想要全税租房，确认保证保险限度是必须的。

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