Краткое содержание статьи
Содержание статьи
С этого года лимит на страхование депозита при аренде жилья в Корее был снижен, что вызвало хаос на рынке вилл. У мультикультурных семей и иностранных резидентов также могут возникнуть проблемы при аренде жилья по системе чонсэ*.
Это связано с тем, что правительство сократило лимит страхования чонсе, чтобы предотвратить мошенничество с арендой жилья. Также ожидается, что официальная цена, которая является стандартной для страхования чонсе, значительно снизится.
В Корее из-за нынешних проблем с мошенничеством при аренде чонсэ, стало обязательным подписание гарантийного страхования, так как многие переживают, что не смогут вернуть свой депозит.
На какую сумму можно зарегистрировать страховку?
Гарантийное страхование чонсе — это страховка, гарантирующая возврат депозита чонсе. В этом году правительство приняло решение сократить лимит страховых полисов. Это связано с повышением числа случаев мошенничества при аренде жилья, которое происходило из-за того, что на депозиты, сумма которых превышала цену дома, разрешалось подписывать гарантийное страхование.
Например, раньше страховой лимит гарантии на чонсэ для виллы с публично объявленной ценой в 100 миллионов вон составлял 150 миллионов вон (опубликованная цена 150%, ставка налога 100%), но в будущем можно гарантировать только 126 млн вон, применяя ставку налога на чонсэ в размере 90% от 140% официальной цены, то есть 140 млн вон.
В результате у тех, кто пытался арендовать виллу на условиях чонсэ, были большие проблемы, поскольку они не могли оформить гарантийное страхование.
То же самое касается и тех, кто изначально проживает на арендованной системе чонсэ. Гарантийное страхование чонсе должно быть продлено спустя 2 года. Если вы живете на вилле с официальной стоимостью 100 миллионов вон и с депозитом в 150 миллионов вон, вам может быть отказано в продлении гарантийного страхования, так как по новой системе сумма превышает на 34 миллиона вон.
Так или иначе, из-за того, что большое количество людей не могут зарегистрировать гарантийную страховку, рынок аренды вилл полностью замер.
В этом году официальная цена на жилье также снизилась, поэтому ожидается сильное сокращение гарантийного срока.
Если вы сейчас снимаете жилье по системе чонсэ или собираетесь арендовать в будущем, вы должны проверить публично объявленную цену многоквартирного дома в и заранее выяснить, сколько составляет ваш гарантийный страховой лимит. Кроме того, если вы хотите продлить свою аренду, вам придется скорректировать свой депозит, чтобы он соответствовал вашей страховой гарантии.
Теперь, будь то квартира или вилла, если вы хотите жить на условиях чонсэ, то обязательно проверяйте лимит вашей страховой гарантии.
*Чонсэ – это корейская система аренды жилья, при которой арендатор платит залог хозяину квартиры в размере до 90% от стоимости жилья, но при этом не платит месячную ренту.
Papaya Story
Комментарий
0