Nhiều quy định về bất động sản trong khu vực thủ đô đã được nới lỏng ... Tỷ lệ cho vay thế chấp nhà ở tăng cao^^

Có một tin vui dành cho những gia đình đa văn hóa đang sở hữu hoặc đang muốn mua nhà.^^ <Ảnh = Yonhap News>

Ngoại trừ Seoul và Gwacheon, Seongnam (Bundang, Sujeong), Hanam, Gwangmyeong thuộc tỉnh Gyeonggi, chính phủ Hàn Quốc đã bãi bỏ tất cả các quy định về khu vực hạn chế giao dịch bất động sản trên toàn quốc. Ý nghĩa quan trọng của việc bãi bỏ các quy định này là sẽ có thể được vay thế chấp nhà ở nhiều hơn.

Bộ giao thông và lãnh thổ Hàn Quốc đã công bố về việc bãi bỏ các khu vực hạn chế bổ sung như trên tại Hội nghị Bộ trưởng bất động sản lần thứ 3 được tổ chức vào ngày 10 vừa qua.

Kết quả là, 9 khu vực đầu cơ nóng thuộc tỉnh Gyeonggi đã được bãi bỏ. Gồm có Suwon, Anyang, Ansan Danwon, Guri, Gunpo, Uiwang, Yongin Suji · Giheung và Dongtan 2.

Đối với các khu vực mục tiêu điều chỉnh, có tất cả 31 khu vực đã được bãi bỏ, trong đó có 22 khu vực thuộc tỉnh Gyeonggi như quận Goyang, Namyangju, Gimpo, Uiwang, Ansan, Gwanggyo, v.v...cùng với các khu vực thuộc Incheon (8 khu vực) và Sejong, v.v...

Do đó, chỉ có 4 khu vực là toàn vùng Seoul, Gwacheon, Seongnam (Bundang và Sujeong), Hanam và Gwangmyeong còn bị quản lý hạn chế kép, thuộc khu vực đầu cơ nóng và khu vực mục tiêu điều chỉnh.

😘Việc bãi bỏ các quy định hạn chế mang ý nghĩa gì?😘

Ở Hàn Quốc, đối với các khu vực có xu hướng giá bất động sản tăng quá mức, chính phủ sẽ áp dụng đối sách với ba quy định hạn chế là "Khu vực đầu cơ", "Khu vực đầu cơ nóng" và "Khu vực mục tiêu điều chỉnh".

Quy định hạn chế mạnh nhất là khu vực đầu cơ, nhưng khu vực đầu cơ chỉ được áp dụng cho một số khu vực như Gangnam, Seoul.

Tiếp theo là khu vực đầu cơ nóng. Đối với khu vực này, sẽ bị áp dụng tỷ lệ cho vay thế chấp nhà ở (LTV) và bị giới hạn về số tiền có thể vay khi mua nhà. Đối với nhà ở dưới 900 triệu won thì có thể được vay 40% và đối với nhà ở từ 900 triệu won trở lên thì có thể được vay 20%. Điều này đồng nghĩa với việc rất khó để có thể mua được nhà bằng việc vay vốn.

Tuy nhiên, đây là nguyên tắc, và cũng có các trường hợp ngoại lệ áp dụng cho những người chưa sở hữu nhà hoặc người đã sở hữu 1 căn nhà. Tốt nhất là bạn nên tư vấn với văn phòng môi giới bất động sản để có thể biết thêm chi tiết hơn về tỷ lệ cho vay thế chấp nhà ở. Vì những tỷ lệ này rất thường hay thay đổi.

Đối với các khu vực mục tiêu điều chỉnh, tỷ lệ cho vay thế chấp nhà ở (LTV) đối với nhà ở dưới 900 triệu won là 50% và đối với nhà ở từ 900 triệu won trở lên là 30%.

Ở những khu vực đã được bãi bỏ hoàn toàn những quy định hạn chế này, thì bạn có thể vay tới 90% giá trị nhà ở để mua nhà. Một số căn villa còn có thể vay đến 100%. Quá bất ngờ phải không ạ? Tất nhiên, cũng sẽ có một số khác biệt, phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các tổ chức tài chính và công ty xây dựng nhà ở.

Papaya Story