Ослаблены многие правила в сфере недвижимости в столичном регионе... Рост доли ипотечных кредитов

Есть хорошие новости для мультикультурных семей, которые владеют или собираются купить дом.

Корейское правительство вывело все районы страны, за исключением Сеула, Квачона, Кёнгидо, Соннам (Бунданг, Суджон), Ханам и Кванмён, из регулируемых зон в сфере недвижимости. Важным следствием дерегулирования является то, что больше кредитов может быть обеспечено под залог дома.

На 3-м совещании министров недвижимости, состоявшемся 10-го числа, Министерство земли, инфраструктуры и транспорта объявило о выпуске дополнительных нормативных актов того же содержания.

В результате были освобождены 9 провинций Кёнгидо, которые были связаны как спекулятивные перегретые районы. Целями являются Сувон, Аньянг, Ансан Данвон, Гури, Гунпо, Ыванг, Ёнин Суджи/Кихын и Донгтан2.

В районах, подлежащих корректировке, были отменены 22 локации в Кёнгидо, включая районы Коян, Намьянджу, Кимпхо, Ыванг, Ансан и Квангё, а также весь район Инчона (8 локаций) и Седжона и все 31 региона были разблокированы..

Соответственно, зонами двойного регулирования, включая район спекулятивного перегрева и целевую зону корректировки, остались весь Сеул, Квачон, Соннам (Бунданг, Суджон), Ханам и Кванмён.

Что означает дерегулирование?

В Корее в качестве правительственной меры для районов, где цены на недвижимость завышены, действуют три правила: "зона спекуляций", "зона перегретых спекуляций" и "регион, подлежащий корректировке".

Регулирование, которое получает самые строгие санкции, — это спекулятивная зона, но спекулятивная зона применима только к некоторым областям, таким как Каннам в Сеуле.

Следующим самым строгим регулированием является район перегретой спекуляции. В перегретом спекулятивном районе применяется коэффициент ипотечного кредита (LTV), который устанавливает предел суммы кредита, которую можно взять взаймы при покупке дома. Если стоимость дома меньше 900 млн.вон, вы можете получить кредит под 40%, а для дома более 900 млн. вон вы можете получить кредит под 20%. Это означает, что очень трудно купить дом с кредитом.

Однако это принцип, и исключения распространяются на бездомных и домовладельцев. Лучше всего узнать у агента по недвижимости более подробные коэффициенты ипотечного кредита. Потому что он слишком часто меняется.

Даже в области, подлежащей корректировке, 50% коэффициента ипотечного кредита (LTV) менее 900 млн.вон и 30% более 900 млн.вон.

В районах, полностью снятых с этих ограничений, для покупки дома можно взять кредит в размере до 90% от стоимости дома. Некоторые виллы доступны на 100%. Вы удивлены? Конечно, это немного зависит от того, о чем договариваются застройщик, построивший дом, и финансовое учреждение.

Papaya Story