首都圈的房地产大量被解除限制...住宅担保贷款可贷更多^^

对于已有房子或想买房子的多文化家庭来说，也是个好消息。^^<照片来自华联社>

韩国政府除首尔、京畿果川、城南(盆唐、寿井)、河南、光明外，全国所有地区都解除了房地产限制。解除限制的重要意义是，以房子为担保可以贷款的金额会增多。

国土交通部在10日召开的第三次房地产长官会议上发表了上述追加解除限制地区的内容。

因此，之前被限制为投资过热的京畿道9处地区被解除限制。分别是水原、安养、安山檀园、九里、军浦、义王、龙仁水枝、器兴、东滩2街。

调整对象地区中，高阳、南杨州、金浦、义王、安山、光教地区等京畿道22处和仁川全地区(8处)、世宗等共31处解除限制。

首尔全区和果川、城南(盆唐、寿井)、河南、光明这4个地区属于投资过热地区加调整对象地区，为双重限制地区。

😘解除限制意味着什么？😘

韩国政府对表现出房地产价格白炽化现象的地区正在实行"投资地区"、"投资过热地区"、"调整对象地区"等3种类型限制。

其中限制最严格的就是投资地区，但投资地区只有首尔的江南等部分地区属于。

其次，限制比较严的是投资过热地区。在投资过热地区要按照住宅担保贷款比率(LTV)，购买房子时有贷款限度。房价9亿韩元以下时只能贷款40%，超过9亿韩元的住宅只能贷款20%。也就是说，贷款买房比较困难。

但这是基本规定，对无住宅者和单个住宅者也有例外情况，担保贷款比率详情最好咨询房地产中介所等。因为政策也经常会变。

调整对象地区的情况，住宅担保贷款比率(LTV)在9亿韩元以下时可贷50%，超过9亿韩元时可贷30%。

完全解除这种限制的地区最多可以贷款房价的90%购买房子，据说有的villa可以100%贷款，有没有很吃惊? 当然，根据建筑住宅开发商和金融机构的协议，会有所不同。

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