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最近韩国社会对全租诈骗的忧虑越来越大。对此韩国国土交通部表示，将与住宅城市保证公社(HUG)、韩国房地产院一起运营提供承租人签订全租合同时所需信息的"安心全租应用程序(App)。<照片来自News1>
今后在全租入住前，可以简便地了解行情、房东信息、住宅的危险性等。预计这将对不了解韩国房地产的外国居民起到很大的帮助。
提供所有房市行情
"安心全租应用程序"将从首都圈开始提供此前很难掌握的多住户、联排住宅、未满50户的小型公寓行情。接着7月份将增加居住用写字楼，同时将信息公开范围扩大到釜山等地方广域市。
特别是最近成为全租诈骗主要目标的新建Villa也将提供行情信息。通常新建Villa在竣工之前进行全租合同签约的事例很多，因此很难知道适当的行情。对此国土交通部将在新建Villa竣工1个月前公布"暂定行情"，竣工1个月后公布"确定行情"。
保证金可自行诊断
安心全租应用程序中还包括"自我诊断"项目，只要以计算的市场价格为基础，输入优先顺序权利关系、预先抵押、全租保证金等资料，就可以知道全租合同是否达到可信水平。还可以确认该住宅是否可以加入HUG的全租保证金返还保证。
同时安心全租应用程序还提供房东过去的担保事故履历、是否禁止加入HUG担保、是否有恶性出租人登记记录、出租人的滞纳履历等信息。另外今后即使没有房东的同意，承租人也可以在安心全租应用程序中查询恶性出租人名单。
可一次性确认所有信息
此外安心全租应用程序还具有一次性搜索签订全租合同时所需的行政信息的功能。如果利用这一点，可以阅览建筑物台账及登记簿副本，还可以掌握房地产中介营业与否、标准合同格式、登记租赁业主信息等。
特别是只要阅览登记簿副本一次后，之后2年零6个月里，每当该住宅的登记簿内容发生变化时，就会通过Kakao Talk通知承租人。
安心租赁应用程序能否成为保护韩国人和外国居民免受租赁诈骗的"智能手段"还有待观察。但是为了外国人居民，有必要增加多国语言服务功能。
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