“ผู้อาศัยชาวต่างชาติควรตรวจสอบ ‘แอป 안심전세’ ก่อนเซ็นสัญญาเช่าบ้าน”

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ความกังวลทางสังคมเกี่ยวกับการฉ้อโกงจอนเซกำลังเพิ่มขึ้นในเกาหลี ดังนั้นกระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่ง <รูปภาพ = News 1>

ของเกาหลีประกาศว่าจะใช้งาน “แอป 안심전세” ที่ให้ข้อมูลที่จำเป็นสำหรับผู้เช่าในการเซ็นสัญญาจอนเซกับบริษัทประกันการเคหะ และชุมชนเมือง(HUG) และสำนักงานอสังหาริมทรัพย์เกาหลี

ในอนาคต จะสามารถค้นหาราคาตลาด, ข้อมูลเจ้าของบ้าน, และความเสี่ยงของที่อยู่อาศัยได้อย่างง่ายดายก่อนที่จะย้ายเข้าไปอยู่แบบจอนเซ คาดว่าจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับผู้อาศัยชาวต่างชาติที่ไม่คุ้นเคยกับอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลี

เสนอราคาที่อยู่อาศัยทั้งหมด

“แอป 안심전세” ระบุราคาตลาดสำหรับหลายครอบครัว, ตึกแถว, และอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่มีขนาดต่ำกว่า 50 ครัวเรือน ซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะเข้าใจในอดีตจากเขตเมือง จากนั้นในเดือนกรกฎาคมจะมีการเพิ่มออฟฟิศเทล ในขณะที่ขอบเขตการเปิดเผยข้อมูลจะ ขยายไปยังเมืองใหญ่ในท้องถิ่น เช่น ปูซาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีการตัดสินใจที่จะให้ข้อมูลราคาตลาดสำหรับวิลล่าที่สร้างขึ้นใหม่ ซึ่งเพิ่งตกเป็นเป้าหมายหลักของการหลอกลวงใน การเช่าแบบจอนเซ โดยปกติแล้วเป็นเรื่องยากที่จะทราบราคาตลาดที่เหมาะสมสำหรับวิลล่าใหม่ เนื่องจากมีหลายกรณีที่มีการทำสัญญาก่อน ที่จะเสร็จสิ้นสัญญา ดังนั้นกระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่งจึงขึ้น “ราคาตลาดชั่วคราว” 1 เดือนก่อนที่วิลลาใหม่จะสร้างเสร็จ และ “ราคาตลาดที่ยืนยันแล้ว” 1 เดือนหลังจากสร้างเสร็จ

สามารถวินิจฉัยเงินมัดจำเองได้

แอป 안심전세 ยังมีรายการ “วินิจฉัยด้วยตนเอง” ที่ช่วยให้ท่านทราบว่าสัญญาจอนเซเชื่อถือได้หรือไม่โดยการป้อนข้อมูล เช่น สิทธิ์อาวุโส, การจำนอง, และเงินฝากจอนเซ ตามราคาตลาดที่คำนวณได้ ท่านยังสามารถตรวจสอบได้ว่าบ้านที่มีปัญหานั้นมีสิทธิ์ได้รับการค้ำ ประกันการคืนเงินมัดจำของ HUG หรือไม่

นอกจากนี้ แอป 안심전세 ยังให้ข้อมูลต่างๆ เช่น ประวัติเจ้าของบ้านเกี่ยวกับอุบัติเหตุในการรับประกันที่ผ่านมา ไม่ว่าจะเป็นการห้าม สมัครสมาชิกรับประกัน HUG หรือไม่, มีการลงทะเบียนผู้ให้เช่าที่เป็นอันตรายหรือไม่, และประวัติผิดนัดของผู้ให้เช่า นอกจากนี้ในอนาคต แม้ว่าจะไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน ผู้เช่าก็จะสามารถดูรายชื่อเจ้าของบ้านที่มีเจตนาร้ายได้บนแอป 안심전세

ตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดในครั้งเดียว

นอกจากนี้แอป 안심전세 ยังมีฟังก์ชันที่สามารถค้นหาข้อมูลการบริหารที่จำเป็นสำหรับการทำสัญญาจอนเซได้ในครั้งเดียว การใช้แอปนี้สามารถเข้าถึงสมุดทะเบียนอาคารและสำเนาทะเบียนได้ และสามารถระบุได้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองหรือไม่, แบบฟอร์มสัญญามาตรฐานและข้อมูลผู้ให้บริการเช่าที่จดทะเบียนไว้หรือไม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากมีการอ่านสำเนาทะเบียนบ้านที่ได้รับการรับรองอย่างน้อยหนึ่งครั้ง ข้อเท็จจริงนี้จะแจ้งให้ผู้เช่าทราบผ่าน KakaoTalk ทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาในทะเบียนบ้านในอีก 2 ปี 6 เดือนข้างหน้า

คงต้องรอดูกันต่อไปว่าแอป 안심전세 จะกลายเป็น “วิธีการอันชาญฉลาด” เพื่อปกป้องทั้งชาวเกาหลีและผู้อาศัยชาวต่างชาติจากการ หลอกลวงจอนเซหรือไม่ อย่างไรก็ตามควรเพิ่มบริการหลายภาษาสำหรับผู้อาศัยชาวต่างชาติ

 Papaya Story