“Người nước ngoài cũng cần nên kiểm tra ‘Ứng dụng Jeonse an toàn’ trước khi ký hợp đồng thuê nhà”

Gần đây, có nhiều mối lo ngại trong xã hội về việc lừa đảo tiền thuê nhà Jeonse đang gia tăng ở Hàn Quốc. <Ảnh=News1>

Theo đó, Bộ Giao thông và Lãnh thổ Hàn Quốc cùng với Cơ quan đảm bảo nhà ở đô thị (HUG) và Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc sẽ vận hành 'Ứng dụng Jeonse an toàn' nhằm cung cấp thông tin cần thiết cho người thuê nhà khi ký hợp đồng Jeonse.

Trong tương lai, chúng ta có thể dễ dàng tìm hiểu về giá thị trường cũng như thông tin chủ nhà và rủi ro nhà ở trước khi thuê Jeonse. Hy vọng rằng sẽ giúp ích nhiều cho người nước ngoài chưa hiểu rõ về bất động sản tại Hàn Quốc.

Cung cấp giá thị trường của tất cả các ngôi nhà

'Ứng dụng Jeonse an toàn' sẽ cung cấp giá thị trường khó có thể nắm bắt được của các loại hình nhà ở như Nhà nhiều hộ gia đình (다세대), Nhà tập thể (연립주택), Chung cư nhỏ dưới 50 hộ gia đình, bắt đầu từ các khu vực đô thị. Sau đó, vào tháng 7, sẽ bổ sung thêm các văn phòng nhà ở (주거용 오피스텔), đồng thời mở rộng phạm vi cung cấp thông tin sang các thành phố đô thị địa phương như Busan, v.v.

Đặc biệt, sẽ cung cấp thông tin về giá thị trường của các căn Villa hiện đại (신축 빌라), là mục tiêu chính của các vụ lừa đảo cho thuê Jeonse trong thời gian gần đây. Thông thường, rất khó để biết giá thị trường phù hợp đối với các căn Villa hiện đại vì có nhiều trường hợp hợp đồng được ký trước khi hoàn công. Theo đó, Bộ Giao thông và Lãnh thổ Hàn Quốc sẽ cung cấp thông tin về “Giá thị trường tạm thời” trước 1 tháng hoàn công và “Giá thị trường ấn định” sau 1 tháng hoàn công.

Có thể tự xác nhận tiền cọc

Mục “Tự xác nhận” trong Ứng dụng Jeonse an toàn là mục giúp chúng ta có thể xác nhận được hợp đồng Jeonse có đáng tin cậy hay không, qua việc nhập các dữ liệu như các mối quan hệ quyền lợi ưu tiên, thông tin thế chấp và tiền cọc Jeonse dựa trên giá thị trường đã được tính toán. Và chúng ta cũng có thể kiểm tra xem ngôi nhà đó có đủ điều kiện nhận Bảo hiểm hoàn trả tiền cọc của HUG hay không.

Bên cạnh đó, Ứng dụng Jeonse an toàn cũng cung cấp các thông tin như tiền sử các vụ tai nạn bảo hiểm trong quá khứ của chủ nhà, vấn đề liên quan đến việc bị cấm đăng ký bảo hiểm của HUG, ghi chú người cho thuê xấu và tiền sử nợ thuế của bên cho thuê, v.v. Và trong tương lai, ngay cả khi không có sự đồng ý của chủ nhà, thì người thuê cũng có thể kiểm tra danh sách ghi chú người cho thuê xấu trên Ứng dụng Jeonse an toàn.

Kiểm tra tất cả các thông tin cùng lúc

Ngoài ra, Ứng dụng Jeonse an toàn cũng bao gồm chức năng giúp chúng ta có thể tìm kiếm cùng lúc các thông tin hành chính cần thiết khi ký hợp đồng Jeonse. Thông qua đó, chúng ta có thể kiểm tra sổ cái của tòa nhà và bản sao sổ đăng ký. Đồng thời cũng có thể kiểm tra thời gian hoạt động của các văn phòng môi giới bất động sản, các mẫu hợp đồng tiêu chuẩn cũng như thông tin đăng ký giấy phép kinh doanh cho thuê, v.v.

Đặc biệt, khi người thuê kiểm tra bản sao sổ đăng ký dù chỉ 1 lần thì sẽ được nhận thông báo qua KakaoTalk mỗi khi nội dung của sổ đăng ký nhà ở thay đổi trong 2 năm 6 tháng tiếp theo đó.

Chúng ta vẫn còn phải xem liệu Ứng dụng Jeonse an toàn này có thể trở thành một “Phương tiện thông minh” giúp bảo vệ cả người Hàn Quốc và người nước ngoài tránh khỏi các vụ lừa đảo thuê nhà Jeonse hay không. Tuy nhiên, các dịch vụ đa ngôn ngữ cần nên được bổ sung vì lợi ích của người nước ngoài.

Papaya Story