Từ ngày 2 tháng 3, sẽ bãi bỏ giới hạn cho vay thế chấp nhà ở đối với người dân và người có nhu cầu thực tế

Từ tháng 3, các quy định về cho vay bất động sản của Hàn Quốc sẽ được hoàn toàn dỡ bỏ. <Ảnh=Samsung Raemian>

Ủy ban Tài chính sẽ dỡ bỏ quy định về giới hạn cho vay ở mức 600 triệu won, khi người dân hoặc người có nhu cầu thực tế mua nhà thuộc các khu vực hạn chế từ ngày 2 tháng 3.

Với đối sách này, hạn mức cho vay tối đa là 600 triệu won đối với người dân và người có nhu cầu thực tế khi vay thế chấp với mục đích mua nhà thuộc các khu vực hạn chế về bất động sản sẽ bị xóa bỏ. Ngoài ra, các quy định khác như Tỷ lệ cho vay thế chấp nhà ở (LTV) và Tổng tỷ lệ hoàn trả nợ (DSR) cũng sẽ biến mất.

Tiêu chuẩn đối với người dân và người có nhu cầu thực tế là đáp ứng được tất cả các điều kiện về ▲ Tổng thu nhập hàng năm của các cặp vợ chồng từ 90 triệu won trở xuống ▲ Chủ hộ chưa sở hữu nhà ▲ Nhà trị giá từ 900 triệu won trở xuống thuộc các Khu vực đầu cơ / Khu vực đầu cơ nóng (Tuy nhiên, đối với Khu vực mục tiêu điều chỉnh thì ở mức 800 triệu won).

Do đó, người nước ngoài cũng như các gia đình đa văn hóa đã có thể mua nhà với những điều kiện thuận lợi nhất kể từ sau năm 2019.

Gần đây, giá nhà đã giảm đáng kể do lãi suất tăng, nhưng chính phủ Hàn Quốc đang cố gắng thúc đẩy thị trường bất động sản trở lại qua việc bãi bỏ hoàn toàn các quy định về bất động sản.

Đặc biệt, lãi suất cho vay thế chấp nhà ở tại một số ngân hàng đã giảm xuống mức là 3%, nên những người nước ngoài có ước mơ mua nhà tại Hàn Quốc cần nên lên kế hoạch mua nhà cụ thể.

Dỡ bỏ hạn chế đối với người sở hữu nhiều nhà

Người sở hữu nhiều nhà cũng có thể vay thế chấp với mục đích mua nhà thuộc các khu vực hạn chế. Vì quy định vẫn được duy trì nên khi người sở hữu nhiều nhà mua thêm nhà thuộc các khu vực hạn chế thì sẽ được áp dụng Tỷ lệ cho vay thế chấp nhà ở (LTV) là 30%. Và đối với các khu vực không hạn chế thì tỷ lệ LTV là 60%.

Người kinh doanh cho thuê và mua bán nhà ở vốn bị cấm ở tất cả các khu vực, nay cũng được vay thế chấp nhà ở. Tỷ lệ LTV đối với các khu vực hạn chế là từ 0% đến 30% và đối với các khu vực không hạn chế là từ 0% đến 60%.

Và đối với người đã sở hữu nhà vay thế chấp với mục đích ổn định sinh kế, vốn chỉ có thể vay tối đa là 200 triệu won, nhưng nay, giới hạn này cũng sẽ được bãi bỏ.

Papaya Story