Со 2 марта будет отменено ограничение по ипотечным кредитам

С марта в Корее будет полностью отменена регулировка кредитования недвижимости.

Комиссия по финансовым услугам со 2 марта решила отменить правило, ограничивающее лимит кредита до 600 миллионов вон, когда обычные люди (средний слой общества) или конечные пользователи покупают дом в регулируемом районе.

В соответствии с этой мерой будет снят кредитный лимит в размере до 600 миллионов вон, который применялся, когда обычные люди и конечные пользователи брали ипотечный кредит с целью покупки дома в регулируемой зоне недвижимости. Кроме того, другие правила, такие как коэффициент ипотечного жилищного кредита (LTV) и общий коэффициент погашения долга (DSR) исчезнут.

Критериями для обычных людей и конечных пользователей являются: ▲совокупный годовой доход супружеских пар в размере 90 миллионов вон или менее ▲глава бездомного домохозяйства ▲цена жилья 900 миллионов вон или меньше в спекулятивных районах (однако 800 миллионов вон или меньше в случае областей, подлежащих корректировке).

В результате иностранные резиденты, такие как мультикультурные семьи, с 2019 года получили возможность приобретать дома на самых выгодных условиях.

В последнее время цены на жилье значительно упали из-за роста процентных ставок, но корейское правительство снова пытается стимулировать рынок недвижимости, полностью дерегулируя его.

В частности, поскольку некоторые банки говорят, что процентная ставка по ипотечным кредитам снова упала до 3%, иностранцам, которые мечтают владеть домом в Корее, было бы хорошо именно сейчас составить конкретный план покупки дома.

Отменены правила для владельцев многоквартирных домов

Люди, владеющие несколькими домами, также могут взять ипотечный кредит для покупки дома в регулируемой зоне. Если лицо, владеющее несколькими домами, покупает дополнительный дом в регулируемой зоне, ставка по ипотеке (LTV) составляет 30%, а LTV в нерегулируемой зоне составляет 60%.

Также разрешены ипотечные кредиты от предприятий по аренде и продаже жилья, которые были запрещены во всех регионах. LTV для регулируемых зон увеличен с 0% до 30%, а LTV для нерегулируемых зон увеличен с 0% до 60%.

Раньше, если человек, у которого уже есть дом, берет ипотечный кредит с целью стабилизации средств для своего существования, он мог получить только до 200 миллионов вон, но этот лимит также будет отменен.        

Papaya Story