Luật mới đã được thông qua ở Hàn Quốc nhằm phòng ngừa việc lừa đảo cọc thuê nhà Jeonse

Ở Hàn Quốc, có một hình thức đặc biệt khi thuê nhà được gọi là Jeonse. Đây là hình thức đặt cọc một số tiền khá lớn, từ 50 đến 90% giá trị căn nhà trong một lần và không cần phải trả tiền thuê nhà hàng tháng.<Ảnh=Unsplash>

Và đương nhiên, khi trả nhà, người thuê sẽ được nhận lại đầy đủ tiền đặt cọc. Theo quan điểm của người thuê nhà, khi trả tiền thuê hàng tháng thì tiền thuê đó sẽ bị mất đi, nhưng khi đặt cọc Jeonse thì sẽ không bị mất tiền thuê và có thể được nhận lại đầy đủ nên có nhiều người Hàn Quốc yêu thích hình thức thuê nhà Jeonse hơn.

Nhưng gần đây, lừa đảo thuê nhà Jeonse đã trở thành một vấn đề xã hội nghiêm trọng ở Hàn Quốc.😣😥

Các bạn có thể tìm thấy các bài viết liên quan đến Vua Villa lừa đảo thuê nhà Jeonse bằng cách tìm kiếm 'Lừa đảo thuê nhà Jeonse' tại Papaya Story.

Cần phải công khai thông tin của bên cho thuê

Ở Hàn Quốc, việc lừa đảo thuê nhà Jeonse đang ngày một nghiêm trọng nên đã có một luật mới được thông qua nhằm phòng ngừa vấn đề này.

Theo luật này, trong tương lai, khi ký hợp đồng thuê nhà, bên cho thuê cần phải công khai các thông tin về thứ tự hoàn trả tiền cọc ưu tiên và giấy xác nhận nộp thuế cho bên thuê.

Trong trường hợp một căn nhà có nhiều hộ và đã có một số người thuê nhà trước đó hiện đang sinh sống tại căn nhà đó, thì việc trả một khoản tiền đặt cọc lớn để thuê nhà là khá rủi ro.

Cho đến thời điểm hiện tại, rất khó để có thể kiểm tra rõ ràng thông tin về thứ tự của những người thuê nhà trước chúng ta, nhưng từ bây giờ, bên cho thuê cần phải xuất trình giấy chứng nhận nộp thuế cũng như những thông tin liên quan đến việc cho thuê như tiền đặt cọc, ngày cấp ấn định thứ tự hoàn trả tiền cọc ưu tiên của căn nhà, v.v, cho bên thuê.

Quy định này dự kiến ​​có hiệu lực kể từ ngày luật được ban hành và sẽ được áp dụng đối với các hợp đồng thuê nhà được ký kết tại thời điểm ban hành.

Hợp đồng sẽ bị vô hiệu trong trường hợp thông tin được công bố không chính xác

Bộ Tư pháp cũng quyết định sẽ sửa đổi “Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở” nhằm nâng cao hiệu lực của luật mới được ban hành.

Trong hợp đồng tiêu chuẩn mới sẽ có thêm điều khoản đặc biệt là trong trường hợp bên cho thuê cung cấp sai thông tin về thứ tự hoàn trả tiền cọc ưu tiên hoặc không nộp thuế, thì bên thuê sẽ có thể hủy bỏ hợp đồng mà không cần bồi thường hợp đồng.

Các bạn người nước ngoài khi ký hợp đồng thuê nhà tại Hàn Quốc, cần nên kiểm tra các thông tin về thứ tự hoàn trả tiền cọc ưu tiên và giấy chứng nhận nộp thuế do bên cho thuê cung cấp.

Và trong trường hợp các bạn có dự định thuê nhà theo tháng thì sẽ không cần phải lưu tâm nhiều đến vấn đề này~^^😊🤓

Papaya Story