กฎหมายใหม่เพื่อป้องกันการฉ้อโกงจากการเช่าแบบจอนเซในเกาหลีใต้ ได้รับการอนุมัติแล้ว

ในเกาหลีมีระบบพิเศษที่เรียกว่าจอนเซเมื่อทำการเช่าบ้าน ไม่ใช่ค่าบำรุงรายเดือน แต่เป็นเงินก้อนใหญ่ (เงินมัดจำ) จำนวนมาก 50 ถึง 90% ของราคาบ้าน และหลังจากนั้นไม่ต้องจ่ายเงิน <รูปภาพ=Unsplash>

แน่นอนว่า เมื่อท่านออกจากบ้าน ท่านจะได้รับเงินมัดจำคืนเต็มจำนวน จากมุมมองของผู้เช่าหากจ่ายค่าเช่ารายเดือน เงินทั้งหมดจะหายไป แต่จอนเซเงินจะไม่หายไปและสามารถรับคืนได้ คนเกาหลีจำนวนมากจึงชอบการเช่าแบบจอนเซ

แต่เมื่อเร็วๆนี้ การฉ้อโกงเกี่ยวกับการเช่าบ้านแบบจอนเซจนกลายเป็นปัญหาสังคมขนาดใหญ่ในเกาหลี

บทความเกี่ยวกับการฉ้อโกงจอนเซสามารถดูได้โดยการค้นหา “การฉ้อโกงการเช่าบ้านแบบจอนเซ” ใน Papaya Story <คลิกที่บทความ> การฉ้อโกงการเช่าวิลล่าแบบจอนเซในเกาหลี

ต้องเปิดเผยข้อมูลการเช่า

ปัญหานี้เติบโตขึ้นอย่างมากจนมีการสร้างกฎหมายใหม่ในเกาหลีเพื่อป้องกันการฉ้อโกงการเช่าบ้านแบบจอนเซ

ตามกฎหมายนี้ เมื่อลงนามในสัญญาเช่าในอนาคต ผู้ให้เช่าจะต้องแสดงข้อมูลเงินมัดจำของผู้เช่าก่อนหน้าและใบรับรองการชำระภาษี แก่ผู้เช่า

หากมีครัวเรือนหลายหลังในบ้านและมีผู้เช่าก่อนหน้าหลายคนอาศัยอยู่ในบ้านอยู่แล้ว การจ่ายเงินมัดจำจำนวนมากและเข้าไปในบ้านนั้น มีความเสี่ยงมาก

จนถึงขณะนี้ เป็นเรื่องยากที่จะตรวจสอบข้อมูลของผู้เช่าก่อนหน้าที่เข้ามาก่อนหน้าได้อย่างเห็นได้ชัด แต่จากนี้ไปเจ้าของบ้านจะต้องแสดง ข้อมูลค่าเช่าและใบรับรองการชำระภาษีแก่ผู้เช่า เช่น วันที่กำหนดแน่นอนสำหรับผู้เช่าก่อนหน้าของบ้านที่เกี่ยวข้อง, เงินมัดจำ เป็นต้น

ระเบียบนี้มีกำหนดจะเริ่มใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายประกาศใช้ และจะใช้บังคับจากสัญญาเช่าที่ทำ ณ เวลาที่ประกาศใช้

สัญญาเป็นโมฆะในกรณีเปิดเผยข้อมูลเท็จ

กระทรวงยุติธรรมยังได้ตัดสินใจแก้ไข “สัญญามาตรฐานสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย” เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพของกฎหมายที่ประกาศใช้ใหม่

ในสัญญามาตรฐานฉบับใหม่ หากเจ้าของบ้านให้ข้อมูลการเช่าของผู้เช่าก่อนหน้าอย่างไม่ถูกต้องหรือได้รับการยืนยันว่ายังไม่ได้ชำระภาษี ผู้เช่าสามารถใส่ข้อตกลงพิเศษและยกเลิกสัญญาได้โดยไม่มีค่าปรับ

ผู้อาศัยชาวต่างชาติทุกท่าน เมื่อท่านลงนามในสัญญาเช่าในเกาหลี โปรดตรวจสอบข้อมูลของผู้เช่าก่อนหน้าและใบรับรองการชำระภาษี ที่แสดงโดยผู้ให้เช่า

แน่นอนว่า หากท่านวางแผนที่จะเช่าบ้านเป็นรายเดือนแทนที่จะเป็นแบบจอนเซ ท่านจะเป็นอิสระจากภาระนี้~^^😊🤓

Papaya Story