Các gia đình đa văn hóa có nên mua nhà với hình thức 'Nhà ở cho thuê công được chuyển sang bán phân nhượng' không?

Người Hàn Quốc và cả người nước ngoài đều có ước mơ được sở hữu một ngôi nhà. Và tất cả chúng ta đang đều suy nghĩ làm thế nào để có được một ngôi nhà ở một vị trí tốt với giá cả phải chăng.<Ảnh=Ảnh chụp từ Trung tâm đăng ký hợp đồng LH>

Vì vậy, chúng ta cần nên tìm hiểu kỹ lưỡng về 'Nhà ở cho thuê công được chuyển sang bán phân nhượng'. Nhà ở được chuyển đổi từ cho thuê sang bán phân nhượng là nhà được cho thuê để ở và bán lại trong tương lai. Và sẽ được bán với giá 80% so với giá thị trường xung quanh, nên có ưu thế rất lớn.

Cụ thể, ‘Nhà ở cho thuê công 10 năm chuyển sang bán phân nhượng’ là nhà ở cho thuê dành cho người chưa sở hữu nhà với giá 90% giá thị trường trong vòng 10 năm, sau đó được chuyển sang bán phân nhượng khi hết thời gian cho thuê.

Do tính chất của nhà ở cho thuê công có tỷ lệ nguồn cung đặc biệt cao dành cho các cặp vợ chồng mới cưới và các hộ gia đình đông con, v.v, nên chỉ chiếm 10% trên tổng số lượng nhà bán phân nhượng nói chung. Thông thường, khi chuyển sang bán phân nhượng thì sẽ tiến hành thẩm định và phổ biến là bán bằng 80 ~ 90% giá thị trường xung quanh.

Và vì là nhà ở cho thuê nên chi phí chuyển đến ban đầu sẽ khá thấp và sẽ có thể đảm bảo ổn định nơi ở.

Các trường hợp bán phân nhượng trên thực tế

Theo Trung tâm đăng ký hợp đồng của Tổng công ty Nhà ở và Đô thị Gyeonggi (GH), có 130 hộ gia đình trong số 4,081 hộ đã ký hợp đồng ‘Nhà ở cho thuê công 10 năm chuyển sang bán phân nhượng’ (Diện tích riêng 51~59㎡) thuộc Khu nhà ở Jingeon A3, TP mới Dasan Namyangju, Tỉnh Gyeonggi. Đây là khu nhà ở được đăng ký hợp đồng đứng đầu trong tháng 4 với tỷ lệ cạnh tranh trung bình là 1 : 31,4.

Vào ngày 19/ 4, LH (Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc) cũng đã tiếp nhận đăng ký hợp đồng đối với Khu nhà ở S1 Gurigalmae, Tỉnh Gyeonggi, và tuyển chọn 20 người trong số 2,339 người, với tỷ lệ cạnh tranh khá cao là 1 : 117.

Trên thực tế, năm nay, LH đã quyết định thúc đẩy việc chuyển sang bán phân nhượng sớm đối với 19 khu nhà ở (12,886 hộ gia đình) được cho thuê công, trong đó có ▲ Khu nhà ở Dongtan 26 thuộc Hwaseong, Tỉnh Gyeonggi ▲ Guri Galmae A2, v.v. Cùng với đó, 8 khu nhà ở (1,453 hộ gia đình), trong đó có khu 2 ~ khu 6 thuộc ​​Sejong First Village đang trong quá trình chuyển sang bán phân nhượng khi hết hợp đồng cho thuê 10 năm.

Đăng ký hợp đồng tại đâu?

Hiện tại, ‘Nhà ở cho thuê công 5 năm chuyển sang bán phân nhượng Seongnam Shinheung khu 2B’ đang công bố tuyển người thuê. Tuy nhiên, vì đang tuyển người thuê thuộc diện ưu tiên nên không phải ai cũng có thể đăng ký. Để có thể đăng ký và kiểm tra các thông tin liên quan, các bạn nên thường xuyên truy cập trang Trung tâm đăng ký hợp đồng LH (https://apply.lh.or.kr).

Và các bạn cần có sổ tài khoản tiết kiệm mua nhà (청약통장) khi đăng ký Nhà ở cho thuê công được chuyển sang bán phân nhượng. Bên cạnh đó, cũng cần đáp ứng các điều kiện về tiêu chuẩn thu nhập trung bình hàng tháng của hộ gia đình, chưa sở hữu nhà, v.v.

Đặc biệt, chúng ta cũng nên lưu ý vì trên thực tế giá bán phân nhượng cho người thuê có thể tăng lên khi giai đoạn chuyển sang bán phân nhượng trùng với giai đoạn tăng trưởng quá nóng của bất động sản. Và khi giá chung cư đang có xu hướng giảm, thì người mua có thể mua được nhà với giá khá thấp.

Papaya Story