Краткое содержание статьи
Содержание статьи
Все жители Кореи, включая иностранцев, мечтают о собственном доме. Все думают о том, как получить дом в хорошем месте по доступной цене.
Людям, заинтересованным в приобретении дома нужно обратить внимание на систему «перепродажи жилья после сдачи в аренду». Это система, по которой вы живете по аренде в доме, который можете продать в будущем. Это очень выгодно, так ка дом продается по цене 80% от рыночной цены.
В частности, «государственное арендное жилье на 10 лет, преобразованное в продажу» — это жилье, которое сдается в аренду лицам, не являющимся домовладельцами, по цене 90% от рыночной цены в течение 10 лет, а затем преобразуется в продажу по истечении срока аренды.
Так как это государственная недвижимость, доля для молодоженов и многодетных домохозяйств, высока, а общей объем продаж составляет всего 10%. Обычно при конвертации в продажу проводится оценка и дом продают по цене от 80 до 90% от рыночной цены.
Поскольку это арендное жилье, первоначальная стоимость въезда невысока, а стабильность жилья гарантирована.
Пример продажи
По данным Центра подписки Gyeonggi Housing and Urban Corporation (GH), в Намянджу 130 домохозяйств «10-летнего государственного арендного жилья» (площадь 51-59 м²) первые совершили подписку в апреле, составив в общем 4081 человек. Коэффициент конкуренции составляет 31,4 к 1.
19 апреля LH (Корейская земельная и жилищная корпорация) проводила набор потенциальных арендаторов для блока S1 в Гуригальмаэ, провинция Кёнгидо, на котором собралось 2339 человек. Из них выбрали 20 человек, что составила коэффициент конкуренции 1/117.
Фактически, в этом году LH решила продвигать досрочную продажу 19 комплексов (12 886 домохозяйств), которые уже были сданы в аренду населению, таких как комплекс ▲Dongtan 26 в Хвасоне, провинция Кёнгидо и ▲Guri Galmae A2. А также 8 комплексов (1453 домохозяйства), из которых комплексы в Sejong First Village, находятся в процессе распродажи в связи с 10-летней арендой.
Где подать заявку на подписку?
В настоящее время существует «5-летнее государственное арендное жилье Seongnam Shinheung 2 Block B, переоборудованное для продажи», которое набирает арендаторов. Однако, поскольку они набирают жителей с приоритетным предложением, не все могут подать заявку. Для проверки подписки и соответствующей информации регулярно посещайте Центр подписки LH (https://apply.lh.or.kr).
Подписная банковская книжка требуется при подаче заявления на аренду государственного арендного жилья. Также должны соблюдаться стандарты среднемесячного дохода домохозяйства.
В частности, следует помнить, что нагрузка на предпродажную цену арендатора может возрасти, если период конвертации в продажу совпадет с периодом перегрева недвижимости. Когда цены на квартиры имеют тенденцию к снижению, покупатели могут приобрести дом по относительно низкой цене.
Papaya Story
Комментарий
4