ครอบครัวพหุวัฒนธรรมควรเตรียมบ้านของตนเองด้วย ‘บ้านเช่าสาธารณะที่เปลี่ยนเป็นเพื่อการขาย’ หรือไม่?

การมีความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านนั้นเหมือนกันทั้งกับชาวเกาหลีและผู้อาศัยชาวต่างชาติ ใครๆก็คิดว่าจะได้บ้านทำเลดีในราคาเอื้อมถึงได้ <รูปภาพ= การจับภาพหน้าจอของศูนย์การทำสัญญา LH>

จากนั้นจึงจำเป็นต้องดู “หลังการเช่าบ้านที่เปลี่ยนเป็นแบ่งขาย” อย่างรอบคอบ บ้านเช่าเพื่อการขายหมายถึงบ้านที่ให้เช่าและขายในอนาคต ขายในราคา 80% ของราคาตลาดโดยรอบ ดังนั้นข้อได้เปรียบจึงมีมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “บ้านเช่าสาธารณะ 10 ปี ที่เปลี่ยนเป็นเพื่อการขาย” เป็นบ้านที่ให้เช่าแก่ผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของบ้านที่ 90% ของราคาตลาด เป็นเวลา 10 ปี แล้วแปลงเป็นการขายเมื่อระยะเวลาเช่าสิ้นสุดลง

เนื่องจากลักษณะของบ้านให้เช่าสาธารณะ สัดส่วนของอุปทานพิเศษ เช่น คู่แต่งงานใหม่และครัวเรือนที่มีบุตรหลายคน จึงอยู่ในระดับสูง และปริมาณการขายล่วงหน้าโดยทั่วไปมีเพียง 10% ของทั้งหมด โดยปกติเมื่อแปลงเป็นการขายจะมีการประเมินราคา แต่โดยทั่วไปจะขายที่ 80 ถึง 90% ของราคาตลาดโดยรอบ

เนื่องจากเป็นบ้านให้เช่า ค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้าครั้งแรกจึงต่ำและรับประกันความมั่นคงของที่อยู่อาศัย

กรณีการขายจริง

จากข้อมูลของบริษัทเคหะและชุมชนเมืองคยองกี(GH) ศูนย์ทำสัญญา มีผู้เข้าร่วม 4,081 คน ในการขายทั่วไป 130 ครัวเรือน (พื้นที่พิเศษ

51-59 ㎡) ในจินกอน บล็อก A3, เมืองใหม่ ดาซา, นัมยางจู จังหวัดคยองกี ซึ่งได้ทำสัญญาเป็นอันดับ 1 ในเดือนเมษายน อัตราการ แข่งขันเฉลี่ยอยู่ที่ 31.4 ต่อ 1

เมื่อวันที่ 19 เมษายน LH (บริษัทเคหะและชุมชนเมือง) ได้รับการจองสำหรับการทำสัญญา และในการสรรหาผู้เช่าที่คาดหวังสำหรับบล็อก S1 ในกูรีคัลแม จังหวัดคยองกี ผู้เข้าร่วม 2,339 คน รวมตัวกันเพื่อคัดเลือก 20 คน ดังนั้นอัตราการแข่งขันจึงเพิ่มสูงขึ้นเป็น 117 ต่อ 1

ในความเป็นจริง ในปีนี้ LH ตัดสินใจส่งเสริมการขายแปลงการขายล่วงหน้าของนิคม 19 แห่ง (12,886 ครัวเรือน) ที่ปล่อยให้ประชาชน เช่าไปแล้ว เช่น ▲คยองกี ฮวาซอง ดงทัน นิคม26 ▲กูรี คัลแม A2 นอกจากนี้ 8 นิคม (1,453 ครัวเรือน) รวมถึงนิคมที่ 2 ถึง 6 ในหมู่บ้าน แรกในเซจงกำลังอยู่ในขั้นตอนของการขายเนื่องจากสัญญาเช่า 10 ปี

สมัครการทำสัญญาได้ที่ไหน?

ขณะนี้มี “ซองนัม ซินฮึง 2 บล็อก B บ้านให้เช่าสาธารณะ 5 ปีแปลงเป็นเพื่อการขาย” ซึ่งกำลังสรรหาผู้เช่า อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกำลัง สรรหาผู้ย้ายเข้าในการจัดหาที่มีลำดับความสำคัญสูง จึงไม่ใช่ทุกคนที่จะสมัครได้ สำหรับการสมัครทำสัญญาและตรวจสอบข้อมูลที่เกี่ยวข้อง โปรดไปที่ศูนย์การทำสัญญา LH (https://apply.lh.or.kr) เป็นประจำ

บ้านเช่าสาธารณะที่เปลี่ยนเป็นเพื่อการขายจำเป็นต้องมีสมุดบัญชีธนาคารการทำสัญญา ต้องเป็นไปตามมาตรฐานรายได้เฉลี่ยต่อเดือน ของคนไร้บ้านและรายได้เฉลี่ยต่อเดือนของครัวเรือน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งควรจำไว้ว่าภาระของราคาขายล่วงหน้าของผู้เช่าอาจเพิ่มขึ้นหากช่วงเวลาของการแปลงเป็นการขายทับซ้อนกับช่วงเวลาที่อสังหาริมทรัพย์ราคาสูงเกินไป เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มลดลง ผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านได้ในราคาที่ค่อนข้างต่ำ

Papaya Story