首尔租房成交量创新高“公寓小区不敢想”

<中央日报>以全租形式居住在首尔中区某高层公寓(实用面积59平方米)的金某(42岁)因为合同即将在今年年底到期而陷入了苦恼。2018年金氏租下这套房子时的全租价格为3.9亿韩元，但现在已经涨到接近6亿韩元。他说，“合同到期日临近，现在全租价格已经涨到4年前买房的价格水平，根本买不起”，“正苦恼是否要设法凑足押金继续住在这里，还是搬到附近的联排住房居住”。

今年1月到3月，首尔联排住房的全租和月租签约量均创下史上最高纪录。5月25日房地产信息企业“经济湾实验室”对首尔房地产信息广场的数据分析后得出，今年第一季度联排住房的全租月租签约量共计3.1676万套，创下首尔市2011年开始进行相关统计以来第一季度的最高纪录。

通常保持在2万套水平的联排住房全租月租住房签约量在2020年第一季度“租赁3法”实施前突破3万套，两年过后，今年第一季度的签约量再创新高。

经济湾实验室的黄韩松(音)研究员说，“联排住房是高层楼房的替代品，高层的全租价格上升会导致联排住房的租房需求增加”。根据KB房地产的数据，今年4月首尔一套高层住房的全租均价6.757亿韩元，是联排住房全租均价(2.3645亿韩元)的三倍。第一季度首尔25个行政区中，联排住房全租月租签约量最多的是松坡区(4663套)，其后依次是江西区(2439套)、广津区(1881套)、江南区(1867套)。

预计在今年8月租赁三法规定的2年期限到来后，全租房市场将会发生严重震荡。国土交通部计划在6月份发布全租对策。韩国土部长元喜龙5月23日在记者座谈会上表示，“下半年全租和月租房市场可能出现供需不平衡的问题，正考虑提前采取措施进行应对”，“比如我们正在对当前与住房担保贷款和认购价格上限制度绑定的实际居住义务年限进行探讨”。除全面重新探讨租赁三法的中长期对策外，国土部还有可能取消被叫做作“全租月租禁止法”的实际居住义务规定，作为短期对策。

http://chinese.joins.com/news/articleView.html?idxno=106511