大选后首尔全租月租房源骤减18%

<中央日报>据调查，首尔公寓的全租和月租房源在大选后的一个月内减少了约18%。

13日，据房地产大数据企业Asil(公寓实际交易价格)透露，以当天为准，首尔公寓的全租和月租房源为4.2924万套，与大选日(上月9日)的5.2286万套相比，减少了9362套(17.9%)。全租房数量从3.2168万套减少到2.6452套，减少了17.8%(5716套)，月租房数量从2.0118万套减少到1.6472万套，减少了18.1%(3646套)。 

特别是松坡区(-26.3%)、城北区(-24.9%)、广津区(-23.5%)、道峰区(-22.2%)等地区房源减少幅度较大。首尔公寓的全、月租量自2020年8月实施租赁3法(合同更新请求权制、全月租上限制、全月租申报制)后，当年10月减少到1.6万套水平，之后逐渐增加，去年年末受贷款限制等影响交易量减少，今年3月曾增加到5.2398万套(以5日为准)。 

专家们认为，最近商业银行放宽了部分全租资金贷款限制，降低价格的急全租房等现象被迅速消化是主要原因。房地产信息调查组组长权一(音)解释说，"最近总统职务交接委员会正式将多套住房持有者转让所得税重税排除在外，部分全租房转换为商品房出售也可以看作是全租房、月租房房源减少的原因"。 

随着租赁3法实施2年，租赁市场很有可能再次发生剧烈波动，房源数量在一个月内迅速减少了近20%便被看做是其波动的前兆。在租赁三法实行后，曾行使过一次合同更新请求权的租户从今年8月开始必须签订新的合同。 

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