Агент по недвижимости советует арендодателю поднять арендную плату

Вопрос. Я знаю, что в Корее есть право требовать продления договора и верхнего предела арендной платы, поэтому арендодатель не может выгнать арендатора по своему желанию или поднять арендную плату более чем на 5% в течение определенного периода. Однако бывают случаи, когда агенты по недвижимости думают, что мы ничего не знаем, из-за того что мы иностранцы, и либо игнорируют право арендатора подать заявку на продление договора, либо просят арендодателя значительно поднять ежемесячную арендную плату. Очень обидно быть обманутым таким агентом по недвижимости. Куда я могу заявить об этом?

Ответ. Право требовать продления договора называют право требовать от арендодателя продления договора, если арендатор хочет продолжать жить в здании даже по истечении срока действия договора (как правило, 2 года) аренды жилья, только 1 раз. Однако, если арендодатель напрямую хочет жить в доме, арендатор не может воспользоваться правом подать заявление на продление договора. Система ограничения ежемесячной арендной платы в случае, если арендатор воспользуется правом на продление контракта и решит прожить еще 2 года, позволяет арендодателю повышать ее всего на 5%.

Если в случае, когда арендодатель сам сдает жилье и игнорирует право требовать продления договора и максимальную арендную плату, можно подать заявление в местный административный орган. В этом случае арендодателю грозит небольшой штраф и тп наказание. Однако, если арендодатель не является агентом по аренде, вы можете обратиться за посредничеством в Комитет по урегулированию жилищных споров". Однако в этом случае арендодатель не будет наказан. Комитет по урегулированию жилищных споров может всего лишь выступает в роли посредника между арендатором и арендодателем. Если после обращения в Комитет по урегулированию жилищных споров не пришли к согласию, вы можете подать гражданский иск в суд.

Но есть одно но: многие иностранные жители, как и человек, задавший вопрос, считают, что агенты по недвижимости посередине повышают арендную плату.

Однако, учитывая характер рынка недвижимости в Корее, это вполне естественное явление. Например, если вчера вы выставили свой дом на продажу агенту по недвижимости, а сегодня появился покупатель и хочет купить дом прямо сейчас, агент по недвижимости может посоветовать арендодателю поднять цену на дом. И наоборот, если вы выставили свой дом на продажу, а покупатели не появляются несколько месяцев, ваш агент по недвижимости может посоветовать вам снизить цену вашего дома.

Если арендодатель получит прибыль после повышения цены на дом или ежемесячной арендной платы, никаких проблем нет. Проблема появляется в том случае, если агент по недвижимости перехватывает прибыль без ведома арендодателя.

Поэтому, если агент по недвижимости просит арендодателя повысить арендную плату на глазах у человека, пришедшего посмотреть дом, это может выглядеть очень грубо и может вас задеть. Однако само по себе это не является поводом для наказания.

Юридическая консультация для иностранных резидентов в центре бытовой, юридической, визовой поддержки Papaya Story 031-8001-0211 (корейский язык), 010-4626-8821 (русский язык)/ "Группа правовой поддержки миграции" из юридической фирмы (с ограниченной ответственностью) "Мин" 02-3477-5550, электронная почта beobil2002@lawmin.net