ธุรกิจให้เช่าชาวต่างชาติ ประมาณ 2,400 คน... ป้องกันช่องว่างในการลงทุนและการเช่าที่ผิดกฎหมาย

รัฐบาลได้ตัดสินใจที่จะเสริมสร้างการจัดการอย่างมีนัยสำคัญ เพื่อป้องกันไม่ให้ชาวต่างชาติมีส่วนร่วมในธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมหรือผิดกฎหมายในเกาหลี

กระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและคมนาคม ประกาศเมื่อวันที่ 24 ตุลาคมที่ผ่านมาว่า การแก้ไข ‘กฎการบังคับใช้กฎหมายพิเศษว่าด้วย บ้านเช่าเอกชน’ จะประกาศใช้กฎหมายภายในวันที่ 1 ธันวาคม

ปัจจุบันไม่มีขั้นตอนการตรวจสอบสถานภาพการพำนัก เมื่อชาวต่างชาติจดทะเบียนโดยธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย แต่การแก้ไขกำหนด ให้ต้องเขียนหมายเลขทะเบียนชาวต่างชาติและสัญชาติตลอดจนสถานะและระยะเวลาพำนักในใบแจ้ง และยื่นในเวลาที่ลงทะเบียน ต้องยื่นหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนชาวต่างชาติเพื่อพิสูจน์เรื่องนี้ด้วย

กระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่ง กล่าวว่า “แม้ว่าชาวต่างชาติจะเดินทางเข้าประเทศด้วยวีซ่าธุรกิจการค้า ฯลฯ จากนั้นจึง ประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ตามความเหมาะสม ก็ยังยากที่จะจัดการในตอนนี้” และอธิบายว่า “กฎระเบียบได้เข้มงวดขึ้น เพื่อตรวจสอบอย่างใกล้ชิดว่าบุคคลนั้นมีสถานะการพำนักที่เหมาะสมจากขั้นตอนการสมัครลงทะเบียนหรือไม่”

ในความเป็นจริงแล้ว ในเดือนมิถุนายน ที่ผ่านมา นาย A ชายอายุ 60 ปี จากเอเชียตะวันตกเฉียงใต้ ถูกจับโดยหน่วยสอบสวนการเข้าเมือง พิเศษของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองกรุงโซล และส่งไปดำเนินคดีในข้อหาเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์หลังจาก เข้ามาในเกาหลีด้วยการ ดำเนินการด้านธุรกิจ (D- 9) วีซ่า

นาย A ถูกสอบสวนฐานละเมิดพระราชบัญญัติควบคุมคนเข้าเมือง โดยทำกิจกรรมนอกขอบเขตของใบอนุญาตวีซ่า เช่น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ 7 แห่ง เช่น วิลล่า และออฟฟิศเทล ในเขตเมืองหลวง และให้เช่าเพื่อผลกำไรที่ไม่เหมาะสม

ในเดือนพฤษภาคม หนึ่งเดือนก่อนหน้านั้น ผู้หญิงชาวต่างชาติ 2 คน รวมทั้ง น.ส. A (วัย 23 ปี) ที่มาเกาหลีด้วยวีซ่าศึกษาต่อต่างประเทศ    (D-2) ได้ซื้อวิลล่าในเขตปริมณฑลด้วย 'ช่องว่างการลงทุน' (การลงทุนเพื่อซื้อพร้อมค่าเช่า ) เขาถูกส่งไปในข้อหา การหารายได้อย่างไม่ เป็นธรรมโดยการให้เช่าแก่นักเรียนชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติที่มีวีซ่านักเรียนไม่สามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมการแสวงหาผลกำไรในลักษณะนี้ได้

จากข้อมูลการตรวจสอบของรัฐบาลของกระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่ง ในเดือนมิถุนายนปีที่แล้ว มีผู้ประกอบธุรกิจให้เช่า ชาวต่างชาติทั้งหมด 2,394 คน ที่จดทะเบียนในเกาหลี

แบ่งตามสัญชาติ 885 คน เป็นชาวจีน คิดเป็น 37.0% ของทั้งหมด, รองลงมาคือชาวอเมริกัน 702 คน(29.3%), ชาวแคนาดา 269 คน (11.2%), ชาวไต้หวัน 179 คน (7.5%) และชาวออสเตรเลีย 84 คน (3.5%) ตามลำดับ

ผู้ประกอบการธุรกิจให้เช่าชาวต่างชาติจดทะเบียนบ้านเช่าทั้งหมด 6,650 หลัง และพบว่ามีบ้านเฉลี่ย 2.8 หลังต่อคน ได้รับการจดทะเบียน และดำเนินการเป็นบ้านเช่า

จากข้อมูลของสำนักงานอสังหาริมทรัพย์เกาหลี จำนวนอาคาร (รวมถึงบ้านเดี่ยว, หลายครอบครัวในตึกเดียว, อพาร์ตเมนต์ และรวมถึง ออฟฟิศเทลที่ใช้ในทางธุรกิจ) ที่ซื้อขายโดยชาวต่างชาติในเกาหลีในปี 2020 อยู่ที่ 21,048 แห่ง เพิ่มขึ้น 18.5% จากปีก่อนหน้า ทำสถิติ สูงสุดเป็นประวัติการณ์

นักข่าว ซง ฮาซอง